Dr. Marco Aurélio Braga
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Curso: do zero à arrematação.
Leilão de Imóveis para iniciantes
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Apresento o curso leilão de imóveis para iniciantes, meu nome é Marco Aurélio Braga, tenho propriedade para realmente ensinar sobre leilão de imóveis: atuei como Advogado (OAB 166.187) por quase 10 anos e também registrado como Técnico em Transações Imobiliárias no Conselho de Corretores de Imóveis pelo CRECI (26.993) de 2009 à 2015.
Além disso, por mais de 12 anos estive à frente do setor de aquisições de imóveis de leilão na LPM Negócios Imobiliários, e, a partir 2022 iniciei um novo negócio: como consultor privado de leilões, prestando serviços para holding familiares que buscam compor patrimônio por meio do leilão de imóveis, licenciado assim das demais atividades logo em seguida.
Mais de 15 anos de experiência comprovada (de verdade!) nas duas pontas do negócio: da viabilidade comercial das aquisições à analise jurídica dos imóveis.
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Curso leilão de imóveis para iniciantes
Aprenda comprar imóveis em leilão Caixa
Existem duas modalidades de leilão de imóveis (leilão judicial e extrajudicial), e os riscos e análises em cada um deles são muito diferentes. Nesse curso de leilão de imóveis e arrematação ensino como funcionam os leilões de imóveis para comprar casas e apartamentos retomados por bancos, modalidade extrajudicial, são aqueles popularmente conhecidos como “imóveis retomados” pela Caixa Econômica(e outros bancos).
As pessoas tem dúvidas como comprar imóveis Leilão Caixa – por isso criei o melhor curso de leilão de imóveis que eu poderia oferecer, para que você aprenda do zero como funciona, e economizar até 40% na compra de um imóvel de leilão extrajudicial.
Muitas vezes até arrematar você irá analisar mais de um imóvel, imagine contratar uma assessoria para analisar cada um deles, isso te custará muito dinheiro. Se você pretende comprar um imóvel de leilão para moradia, investimento ou ter uma segunda renda, você terá todo o ambiente necessário para apender do zero até arrematação. Conheça o que temos para oferecer nesse curso sobre leilões de imóvel para iniciantes.
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Aula 1
Como funcionam os
Leilões de Imóveis ?
»» Edital: Aqui estão todas as regras desse leilão, não caia nas armadilhas!
»» Não caia em golpes: Verifique se o site do leiloeiro é realmente legítimo.
»» Matrícula: Analisando documento essencial: averbações e os gravames.
»» Custos: Aprenda calcular todas as despesas diretas e indiretas do leilão.
»» Lances: Qual melhor momento para dar lance sem atrair a concorrência.
»» Precificação: aprenda de forma técnica calcular preço alvo dos imóveis.
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Aula 2
Evite Anulações
Análise Documental
»» Oportunidades: imóveis c/ processo têm menor concorrência, logo, maior potencial.
»» Evite Anulações: Você não precisa ser advogado para aprender analisar processos.
»» Leilão anulado, e agora? Entenda os seus direitos e garantias, e como se antecipar.
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Aula 3
Desocupação de
Imóvel Arrematado
»» Desocupação amigável: isso só funciona se fundamentado juridicamente.
»» Imissão de posse judicial: quanto tempo leva, e como tornar mais rápido.
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Dr. Marco Aurélio Braga
Experiência, de verdade.
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Principais Dúvidas sobre Leilão de Imóveis
Preciso de advogado para arrematar um imóvel Caixa ?
»» Não é necessário para arrematar nem para transferir o imóvel para seu nome, inclusive, nesse curso, você vai aprender como analisar imóveis com processos, mesmo não sendo um advogado(a).
»» Em último caso, será necessário um advogado(a) para imissão de posse judicial. (Antes de chegar nesse ponto, há algumas técnicas para desocupação voluntária, pois quando a pessoa entende o quão constrangedor é um despejo com uso da força policial, ela não se oporá a sua posse.)
»» Contratar uma assessoria para analisar cada imóvel do seu interesse certamente vai ser bastante oneroso, por isso você precisa aprender como fazer, ai sim, se necessário contratar um advogado, você já refinou o trabalho e vai te custar bem menos.
É possível financiar imóvel de leilão ?
»» A maioria dos imóveis o banco permite financiar, porém é necessário ler cada edital, geralmente após a averbação dos leilões negativos.
»» Atualmente no Leilão Caixa a entrada é de 5% do valor do imóvel. Mas se for comprar direto no mercado, a mesma Caixa Econômica Federal exige uma entrada de 30% nos imóveis usados.
Quais maiores erros que vejo na arrematação ?
»» O primeiro, certamente, é que arrematantes não sabem analisar se o processo expropriatório foi feito corretamente, assim não sabem se aquele imóvel está ou não sujeito a anulação.
»» O segundo é errar na precificação, porque não sabem todos os custos envolvidos no leilão, e mais importante ainda, não sabem avaliar a velocidade e o quanto o imóvel realmente vale.
Esse curso também ensina sobre leilões judiciais ?
»» Não, esse curso é apenas de leilões bancários (extrajudiciais). Os leilões judiciais são mais complexos, muitas vezes não é "o imóvel em si" que está sendo levado a leilão, mas apenas direitos ou frações deles. Além disso, a análise processual também é mais aprofundada, portanto não é ideal para iniciantes.
»»» Se você está começando agora, inicie pelos Leilões Caixa e outros Bancos. Seguramente te afirmo: 9 de cada 10 imóveis leiloados são na modalidade extrajudicial.
»»» Caso haja algum imóvel, que você tenha um interesse específico, sendo levado a leilão judicial, sugiro que contratar um advogado especialista (e não comprar nenhum curso), pois a curva de aprendizado é maior, e no final, vai exigir a contratação de uma advogado para atuar nessa habilitação.
Qual diferencial desse Curso de Leilão ?
»» Simples, é um curso feito por advogado, e mais do que isso, experiência de quem trabalha com leilões de imóveis há 14 anos, mesmo antes de iniciar a faculdade de direito.
»» Inscrito inicialmente na OAB em 2015(nº166.187), sendo também inscrito de 2009 à 2015 no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis pelo CRECI (nº26993), atualmente licenciado de ambas atividades por dedicar-se exclusivamente aos leilões de imóveis.
»»Atuei no grupo LPM Negócios Imobiliários por mais de 12 anos, onde fiquei a frente do setor de aquisição de imóveis em leilão. A partir 2022 iniciei um novo ciclo, como consultor privado para holding familiares que buscam compor patrimônio por meio do leilão de imóveis, licenciado assim das demais atividades logo em seguida.
»» Esse curso é feito por quem entende de fato as duas pontas do negócio: a parte jurídica e também a questão da viabilidade econômica.
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